統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前包括普洛斯以及AMB在內(nèi)的全球五大物流發(fā)展商在中國(guó)已經(jīng)擁有了110萬(wàn)平方米物流設(shè)施,此外,還有130萬(wàn)平方米物流設(shè)施正在建造之中。但是僅在上海一處，就共有1100萬(wàn)平方米的物流供應(yīng)，其中大多數(shù)都存在老、舊的現(xiàn)象。
“盡管中國(guó)的物流市場(chǎng)尚處于起步階段，但是我們可以看到它已經(jīng)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了巨大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)�！敝倭柯�(lián)行中國(guó)工業(yè)部總監(jiān)易立夫?qū)Α兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析說(shuō)。而目前，隨著上海物流倉(cāng)儲(chǔ)租金水平的升高，內(nèi)陸市場(chǎng)正享有越來(lái)越多的發(fā)展機(jī)遇。
上海目前臨港地區(qū)新的物業(yè)租金已經(jīng)達(dá)到35美元/平方米，有些保稅區(qū)物業(yè)年租金更高達(dá)60美元/平方米。而一些老舊物業(yè)的租金也要達(dá)到這些新物業(yè)的50%~60%水平。
記者通過(guò)仲量聯(lián)行了解到：目前的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施主要分布在三個(gè)地區(qū)，長(zhǎng)三角、珠三角與環(huán)渤海地區(qū)，占總量的85%，其中，長(zhǎng)江三角洲占43%。
“從調(diào)查問卷的結(jié)果來(lái)看，未來(lái)兩年物流業(yè)務(wù)依然將集中在這三個(gè)地區(qū)，比例依然將保持在占有全國(guó)85%的比例。但是會(huì)有一定的物流業(yè)務(wù)從上海和長(zhǎng)三角流向珠三角(35%)，尤其是廣州(19%)和深圳(15%)，該地區(qū)目前已經(jīng)大量投資于道路、鐵路和港口基礎(chǔ)設(shè)施。天津和成都也成為企業(yè)擴(kuò)展規(guī)劃的重點(diǎn)。”易立夫?qū)τ浾哒f(shuō)。
目前，成都的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施在全國(guó)已經(jīng)占有5%的份額，2年內(nèi)還可能上升到12%。而珠三角目前的21%份額也將上升至之后的35%。隨著市場(chǎng)的調(diào)整，長(zhǎng)三角所占有的物流設(shè)施比例將由目前的43%下降到27%。
“長(zhǎng)期以來(lái)，跨國(guó)公司的總部都在上海，所以其附屬設(shè)施也同時(shí)設(shè)立在上海周邊。但是，目前除了上海港之外，寧波港以及廈門港正在發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。而且隨著一些跨國(guó)公司開始面對(duì)內(nèi)需市場(chǎng)，倉(cāng)儲(chǔ)與物流設(shè)施將向二線城市轉(zhuǎn)移�！币琢⒎蛘f(shuō)。
